Kentsel dönüşüm ve yenileme projelerinin mikro ve makro analizleri, geliştirici, yatırımcı ve kamu kurum ve kuruluşlarına danışmanlık.
Kentsel Dönüşüm projelerinin başlangıç aşamasında riskli alan hakkında genel bir fikir sahibi olmak için; değer, alan, adet kavramları üzerinden yapılan ve sonucunda dönüşüm projesinin ön fizibilitesinin ortaya konulduğu çalışmadır.
Riskli Alan kapsamında kalan taşınmazların değer ve mülkiyet durumlarının tespitinin yapılması ve sonrasında sonuçların analiz edilerek dönüşüm modeli için temel oluşuturulması.
Analiz çalışması bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımını kapsar.
Yapılabilirlik çalışması (fizibilite), tekil bir taşınmazın analizinden büyük bir projeye kadar geniş bir ölçekte yapılabilir. Çalışmanın amacı yatırımcı ya da geliştirici için mevcut bilgiler ve mantıklı tahminler neticesinde ortaya çıkması muhtemel nakit akışlarının hesaplanması ve sonuçlarının değerlendirilmesidir. Bu çalışma yapılırken piyasa dinamikleri, maliyet tahminleri, yasal kısıtlar, çevresel faktörler ve finansal olarak uygulanabilirliği hakkında modeller kurgulanır.
Riskli alan kapsamında kalan taşınmazların yeni projeye dönüşümü için katılım değerinin ve yeni proje değerinin dikkate alınarak uygun finansal modelin tespiti.
Proje dahilinde yer alan tüm fonksiyonların bağımsız bölüm bazında değerlerinin tespit edilmesidir. Tekil taşınmaz değerlemesinden farklı olarak proje içindeki unsurların birbirileriyle olan ilişkileri detaylı şekilde analiz edilerek gerçekleştirilir.
Dönüşüm ve Dağıtım modelleri ışığında hak sahiplerine verilecek dağıtım değerinin yeni proje parametreleri kullanılarak analizi.
Her hak sahibi için hesaplanan dağıtım değerine göre yeni projeden alacağı taşınmaz ile ilgili teklif listelerinin hazırlanması.